servitutas

Servitutas (lot. servitus – vergovė, apribojimas) – tai riboto naudojimo teisė svetimoje žemėje ar kito žemės sklypo savininko naudai. Tai viena iš nekilnojamojo turto apribojimų, kuri suteikia vienam asmeniui (servituto turėtojui) teisę naudoti kito asmens žemę tam tikru būdu, nors žemės savininkas išlaiko savo nuosavybės teises.

Pagrindinės savybės:
- Susiejama su konkrečiu žemės sklypu („tarnaujantis“ ir „valdomas“ sklypai).
- Paprastai yra nemokama ir nuolatinė.
- Perduodama kartu su žeme (pvz., perkant sklypą).

Pavyzdžiai:

1. Kelių servitutas – teisė naudoti kaimyno žemės dalį privažiavimui ar praėjimui į savo sklypą, jei nėra tiesioginės išvažiavimo į viešąjį kelią galimybės.
Pvz.: Kaimynas turi teisę važiuoti per jūsų sklypo pakraštį į savo namus.

2. Vandens servitutas – teisė naudoti kaimyno šulinį, vandens telkinį ar nutiesti vandentiekio vamzdžius per jo žemę.
Pvz.: Seniai nustatyta teisė gauti vandenį iš kaimyno šulinio.

3. Elektrinės linijos servitutas – teisė nutiesti elektros laidus per svetimą žemę.
Pvz.: Energetikos įmonė turi teisę įrengti ir prižiūrėti stulpus bei linijas per privačius sklypus.

4. Regėjimo servitutas – draudimas statyti ar auginti tai, kas užtemdytų kaimyno langus ar apribotų šviesą.
Pvz.: Sutartyje nustatyta, kad vienas kaimynas negali statyti aukšto tvoros, kuri blokuotų kitam saulės šviesą į sodą.

Svarbu: Servitutai dažnai įregistruojami nekilnojamojo turto registre ir išlieka net keičiantis savininkams. Jie gali būti nustatomi sutartimi, teismo sprendimu ar senovės naudojimu (išlaikymu).

• Terminai: servitutas

Įrašas
Paaiškinimas	Servitutas (lot. servitus – vergovė, apribojimas) – tai riboto naudojimo teisė svetimoje žemėje ar kito žemės sklypo savininko naudai. Tai viena iš nekilnojamojo turto apribojimų, kuri suteikia vienam asmeniui (servituto turėtojui) teisę naudoti kito asmens žemę tam tikru būdu, nors žemės savininkas išlaiko savo nuosavybės teises. Pagrindinės savybės: - Susiejama su konkrečiu žemės sklypu („tarnaujantis“ ir „valdomas“ sklypai). - Paprastai yra nemokama ir nuolatinė. - Perduodama kartu su žeme (pvz., perkant sklypą). Pavyzdžiai: 1. Kelių servitutas – teisė naudoti kaimyno žemės dalį privažiavimui ar praėjimui į savo sklypą, jei nėra tiesioginės išvažiavimo į viešąjį kelią galimybės. Pvz.: Kaimynas turi teisę važiuoti per jūsų sklypo pakraštį į savo namus. 2. Vandens servitutas – teisė naudoti kaimyno šulinį, vandens telkinį ar nutiesti vandentiekio vamzdžius per jo žemę. Pvz.: Seniai nustatyta teisė gauti vandenį iš kaimyno šulinio. 3. Elektrinės linijos servitutas – teisė nutiesti elektros laidus per svetimą žemę. Pvz.: Energetikos įmonė turi teisę įrengti ir prižiūrėti stulpus bei linijas per privačius sklypus. 4. Regėjimo servitutas – draudimas statyti ar auginti tai, kas užtemdytų kaimyno langus ar apribotų šviesą. Pvz.: Sutartyje nustatyta, kad vienas kaimynas negali statyti aukšto tvoros, kuri blokuotų kitam saulės šviesą į sodą. Svarbu: Servitutai dažnai įregistruojami nekilnojamojo turto registre ir išlieka net keičiantis savininkams. Jie gali būti nustatomi sutartimi, teismo sprendimu ar senovės naudojimu (išlaikymu).
	Išsaugoti

Jūsų pataisymai bus išsiųsti moderatorių peržiūrai, jei informacija tikslesnė/taisyklingesnė
ji bus patalpinta vietoj esamos.